Нотариальные конторы не приостанавливают работу из-за коронавируса

Федеральная нотариальная палата разъяснила порядок работы нотариальных контор в период пандемии. Нотариусы должны соблюдать все санитарные требования, однако работа нотариальных контор не приостанавливается.

«Высокая социальная значимость обеспечения граждан квалифицированной юридической помощью в совершении юридически значимых действий сохраняет свою актуальность в любых условиях, — объяснили в Федеральной нотариальной палате. — Нотариус, исполняя публично-правовую функцию от имени государства, обеспечивает граждан квалифицированной юридической помощью, осуществляет нотариальные действия в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц».

Поэтому, как объяснили в ФНП, нотариальные конторы на территории Российской Федерации продолжают свою работу, «ограничивая или прекращая прием граждан в строгом соответствии с распоряжениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления по мерам, предусматривающим ограничения, направленные на защиту населения и территорий от чрезвычайных ситуаций».

Работа нотариальных контор организуется с учетом профилактических мер и рекомендаций, заявленных компетентными органами, в том числе Министерством здравоохранения РФ, Роспотребнадзором, органами власти субъектов РФ и других, в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции.

«Таким образом, граждане и юридические лица, как и прежде, имеют возможность получать квалифицированную юридическую помощь и обращаться за совершением нотариальных действий в строгом соответствии с законодательством», сообщили в Федеральной нотариальной палате.

Напомним, недавно суды сообщили об ограничении своей деятельности: рассматриваться будут только неотложные дела. Такие меры предписаны совместным постановлением президиума Верховного суда России и Совета судей России. Подавать документы в суды рекомендуется в электронной форме или по почте. Также объявили об ограничении личного приема граждан в Федеральной службе судебных приставов. А Минюст рекомендовал всем заявителям направлять документы по вопросам оказания государственных услуг через Единый портал госуслуг или почтовым отправлением.

Нотариальные конторы не будут приостанавливать работу из-за коронавируса

Федеральная нотариальная палата дала разъяснения по порядку работы нотариальных контор в период пандемии. Нотариусы должны соблюдать все санитарные требования, но работа нотариальных контор не приостанавливается. Об этом пишет Российская газета.

«Высокая социальная значимость обеспечения граждан квалифицированной юридической помощью в совершении юридически значимых действий сохраняет свою актуальность в любых условиях. Нотариус, исполняя публично-правовую функцию от имени государства, обеспечивает граждан квалифицированной юридической помощью, осуществляет нотариальные действия в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц», — объяснили в Федеральной нотариальной палате.

В ФНП разъясняют, что нотариальные конторы продолжат работу, «ограничивая или прекращая прием граждан в строгом соответствии с распоряжениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления по мерам, предусматривающим ограничения, направленные на защиту населения и территорий от чрезвычайных ситуаций».

Работа нотариальных контор организуется с учетом профилактических мер и рекомендаций, заявленных компетентными органами, в том числе Министерством здравоохранения РФ, Роспотребнадзором, органами власти субъектов РФ и других, в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции.

Как повлиял коронавирус на рынок зарубежной недвижимости?

Россияне, часто выезжающие за рубеж по работе, на отдых, а также по причине того, что живут на несколько домов, последние пару месяцев внимательно следят за географией расширения коронавируса, который сильно меняет планы многих людей. Что касается рынка недвижимости, то интересно, что эпидемия начала свое распространение в тот момент, когда у большинства риэлторских агентств начался активный период просмотров и продаж. Еще в конце 2019 года и начале 2020-го, когда коронавирус только набирал свои обороты в Китае, эксперты зарубежного рынка недвижимости не наблюдали значительных изменений в спросе со стороны наших покупателей.

В конце февраля вирус начал активно распространяться в направлении Италии, Испании и Франции, в связи с чем в этих странах начали вводиться частичные меры безопасности. На этом фоне значительная часть потенциальных покупателей продолжали смотреть объекты в других странах — например, в Германии, Великобритании и на Кипре. Но и в этих государствах сегодня обнаружены заболевшие и практически каждый день появляются случаи заболевания в «новой» стране. Многие эксперты считают, что конкретные последствия влияния вируса на спрос на рынке зарубежной недвижимости среди наших соотечественников можно будет наблюдать через 1-2 месяца. Вплоть до последних дней у большинства были реализованы все командировки, а на мероприятиях, куда приезжали риэлторы из многих зарубежных офисов, была зафиксирована полная явка.

Некоторые компании начали внедрять практику онлайн-работы с клиентами, и были даже проведены сделки без присутствия покупателя. Если человек хорошо знает город и район, а сейчас ему интересно вложиться в новый проект, то в крупных международных компаниях есть все ресурсы для того, чтобы проводить депозиты и обмениваться документами онлайн, благодаря чему многие покупатели могут перенести поездки на более позднее время. Если речь идет о респектабельных покупателях, которые передвигаются в основном на собственных самолетах или прибегают к услугам бизнес-авиации, то они продолжат вылеты и просмотры – в этом смысле ресурсы сверхсостоятельных людей могут во многом минимизировать риски.

Последствия коронавируса в Италии

Если в Лондоне пока что не наблюдается панических настроений, также, как и на Кипре, особенно если учесть, что эти направления особенно популярны среди российских мультимиллионеров, то в многоликой Италии ситуация совершенно иная. Но очевидно, что большая часть покупателей, заинтересованная в приобретении зарубежного жилья в этой стране, сегодня пребывает в не самом оптимистичном настроении. Всегда многолюдные улицы Милана сейчас значительно опустели, бутики, рестораны, такси и отели ждут с распростертыми объятиями малочисленных туристов.

Логично, что в такой ситуации начал замирать и рынок недвижимости: потенциальные иностранные клиенты по покупке итальянской недвижимости отложили визиты как минимум до апреля, а количество запросов и звонков снизилось. Заметно сократилось обращений по покупке жилья в Италии и отмечается рост колеблющихся клиентов в том числе и потому, что итальянские застройщики и представители агентств отказываются от поездок в Россию для переговоров и участия в выставках, по причинам распространения коронавируса.

Также частью покупателей были перенесены нотариальные акты купли-продажи недвижимости, поскольку итальянские власти на севере Италии закрыли все административные офисы на две недели. Офисы агентств работают в штатном режиме, но риэлторы в данный момент заняты больше поиском новых интересных объектов, планированием рекламной кампании и перепиской с потенциальными клиентами. Правда цены на недвижимость остаются стабильными в надежде, что рынок вскоре вновь оживится.

Кроме того, у многих россиян, проживающих в Италии, возникли проблемы с продлением ВНЖ. 2 марта был опубликован указ, о том, что иммиграционные офисы в полицейских участках страны прекращают работу на 30 дней. Это означает, что в течение всего марта квесторы Италии не будут выдавать виды на жительство и принимать заявки на выдачу и продление документа. Но на тот же срок в количестве 30 календарных дней продлены и сроки подачи запросов на первую выдачу и продление ВНЖ. 30-дневная пауза также касается завершения судебных разбирательств, касающихся выдачи лицензий для «коммерческих агентств» (профессиональная деятельность, брокерские услуги).

Текущее время эксперты итальянского рынка недвижимости называют самым красивый – но в этом году цветущий весенний сезон, который обычно был очень активным для поиска недвижимости и проведения показов, начался с отмен запланированных ранее просмотров. Сегодня никто не берет на себя смелость прогнозировать, что случится на рынке недвижимости завтра. В целом, несмотря на ввод новых ограничений, в стране паники не наблюдается, просто все немного замерло в связи с временными переносами. И речь идет не только о покупке недвижимости, но и просмотрах: клиенты риэлторских агентств все чаще перестраховываются и либо откладывают поездки (мало кто располагает временем на 14-дневный карантин), либо озвучивают, что в ближайшее время не готовы принять решение. Таким образом, пауза — стала одной из ключевых тенденций. Те, кто настроен оптимистично, напоминают, что традиционно пик активности по зарубежным сделкам приходится на конец апреля – начало мая, поэтому пока еще остается надежда на то, что ситуация останется под контролем.

Положительные стороны

Однако на все происходящее можно посмотреть и с другой стороны. Наши соотечественники видят замедление экономики Китая и прекрасно понимают, что рано или поздно это скажется на экономике России – и уже сказалось, если увидеть текущий курс российского рубля. Поэтому сейчас особенно актуально желание снизить риски путем диверсификации активов через инвестиции за рубеж. И на фоне того, что российские банки начинают вводить отрицательные ставки по депозитам в валюте, решение вкладываться в недвижимость кажется вполне объяснимым. Другой вопрос, что далеко не все потенциальные инвесторы хранили свои сбережения в долларах или евро – текущая ситуация с коронавирусом дополнительно усложнилась в результате рухнувшего рубля.

Также было отмечено повышение спроса на пассивные инвестиции — приобретение недвижимости без необходимости поездки в страну для заключения сделки, без необходимости открытия там счета, с возможностью проведения всех необходимых операций через локального юриста.

Речь, прежде всего, идет о США и Великобритании, которые позволяют совершенно спокойно проводить сделки удаленно из России. Это возможно, если речь идет о приобретении некрупной коммерческой недвижимости, об инвестициях в девелоперские проекты и фонды недвижимости, которые не требуют персонального присутствия инвестора. Помимо этого, сейчас повышается интерес к приобретению гражданства за инвестиции, которое не требует поездок.

Коронавирус и рынок аренды

Кроме того, часть экспертов считает, что сложившаяся ситуация может повлиять больше на ситуационный спрос со стороны наших соотечественников — на долгосрочную или краткосрочную аренду, чем на покупку недвижимости. Продолжаются показы и продажи в популярной Черногории, Германии, Франции и других странах Европы. И традиционно высокий спрос на аренду в Париже со стороны россиян никуда не девается – ведь здесь, как и всегда, сложно что-то предложить. Тоже самое можно сказать и о долгосрочной студенческой аренде во Франции, где все сложнее с предложениями, чем с потенциальными арендаторами. Также на конец весны и лето уже уже потенциальные арендаторы болгарской и кипрской недвижимости. В среднем, каких-то существенных отклонений от традиционной ситуации в сегменте этих стран не наблюдается.

Стоит отметить, что от граждан России пока нет отказов от покупки или аренды со ссылкой на коронавирус, пока что все смещается во времени. Кто-то даже называет текущую ситуацию нормальной и рабочей, характерной для начала весны. Но то, как будут развиваться события дальше — предсказать пока сложно, как и то, как сильно может распространиться коронавирус территориально и к каким последствиям он может привести.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материла:

Марину Риццотто, генерального директора компании Palazzo Estate S.R.L

Сергея Аникеева, эксперта компании Arcasa Group

Елену Мариничеву, вице-президента Moscow Sotheby’s International Realty

Марину Шалаеву, директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

Наталью Завалишину, директора компании Distant Property

Онлайн продажи на рынке зарубежной недвижимости

Россияне и граждане стран СНГ планирующие покупку недвижимости за рубежом или те кто уже имеет недвижимость в разных странах, последние пару месяцев внимательно следят за распространением коронавируса.

Что касается рынка недвижимости, то эпидемия начала свое распространение в тот момент, когда у большинства агентств недвижимости начался активный период просмотров и продаж.

Многие эксперты считают, что конкретные последствия влияния коронавируса на спрос на рынке зарубежной недвижимости среди наших соотечественников можно будет наблюдать через 1-2 месяца.

Некоторые компании в том числе и наша начали внедрять практику онлайн продаж недвижимости — сделки без присутствия покупателя.

Покупателям которым интересно инвестировать в новые проекты сегодня, могут переводить депозиты, делать платежи, обмениваться документами и подписывать договоры онлайн, а поездку перенести на более позднее время. У международных компаниях есть все ресурсы для проведения таким образом сделок.

Сейчас это особенно актуально, желание снизить риски путем инвестирования а зарубежную недвижимость в связи с эпидемией и нестабильной экономикой во всем мире.

Покупая недвижимость на стадии строительства с возможностью гарантированным (фиксированным) доходом от сдачи в аренды — позволяет инвестору получить от 5% до 8% годовых от стоимости недвижимости, плюс увеличение ее стоимости по окончанию строительства до 30% в зависимости от объекта.

Распространение коронавируса вместе с резким падением рубля заставило игроков рынков коммерческой недвижимости скорректировать стратегии. Падение доходов и спроса со стороны арендаторов вынуждает девелоперов откладывать ввод торговых центров, а собственников помещений стрит-ритейла — предоставлять арендаторам скидки и арендные каникулы. Уже во втором квартале деловая активность сократится и на офисном рынке.

За первый квартал этого года в России было введено в эксплуатацию три торговых центра общей арендопригодной площадью 95,8 тыс. кв. м — это на 17% выше аналогичного значения прошлого года. Такие данные приводит «Магазин магазинов». В целом, согласно данным консультантов, в этом году запланирован рекордный с 2016 года ввод торговой недвижимости — 1,3 млн кв. м. Но ведущий аналитик компании «Магазин магазинов» Ярославна Шилова предупреждает, что многие объекты могут быть перенесены на более поздний срок. «Однозначно, что в текущей ситуации девелоперам невыгодно открывать свои торговые центры»,— объясняет она.

Торговые центры, запланированные к открытию в регионах до конца первого полугодия

Город Название объекта Адрес Арендопригодная площадь, кв.м Девелопер
Калининград Молл Балтии Приморское кольцо 40 500 ООО «Гамма Инвест Групп»
Нефтеюганск Energy Mall Усть-Балыкская ул. 27 600 ООО «Герос»
Санкт-Петербург Искра Искровский просп., 3 18 700 нет данных
Петропавловск-Камчатский Глобус, 2 очередь Вулканная ул., 59 15 000 ТК «Глобус»
Нефтеюганск ТРЦ на Энтузиастов Энтузиастов ул., 9а 14 000 ООО «Герос»
Кингисепп Вернисаж Большой б-р, 2/43 14 000 ООО ФПГ РОССТРО
Магадан Мегамаг Основная трасса, 12 000 ГК «Мега24»
2-й километр
Домодедово Новое Домодедово Каширское ш., 114 11 500 ГК «Экоофис»
Щелково Этажи Талсинская ул. 9 000 ООО «Гранд»
Петропавловск-Камчатский Фамилион Академика Королева ул., 69/8 8 000 ООО «Шамса-Холдинг»

Зарубежная недвижимость коронавирус

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *