Всем доброго и богатого дня!

Довольно необычная получается история. Начали с вируса, закончили финансовым крахом экономики мира.

Что больше всего интересует сейчас молодые семьи и людей, скопивших некоторое состояние? Вполне уверена за ответ. Это приобретение жилья.Тем, кому совсем повезло, могут приобрести его сразу. Тем, кому менее повезло, задумываются о кредите. Либо потребительском, либо ипотечном.

Принципиальная разница между этими кредитами лежит в их двух важных отличиях. Срок и процентная ставка. Если со сроком и процентной ставкой всё понятно, то условиями предоставления подобных кредитов всё намного хуже.

Ситуация осложнилась тем, что вследствие коронавируса, многие банки и офисные организации, осуществляющие банковскую деятельность, перешли на удалёнку, дистанционный режим работы. Как бы это не казалось смешным, но в век всеобщей цифровизации общества, большинство из наших соотечественников берут кредит именно путём личного присутствия в банке или его представительстве.

В чём сложность реальная. Спрос на жильё в таких условиях значительно вырастает. Но вырастает он не только ввиду того, все заболели или стали работать удалённо, а вследствие того, что предприятия, производящие какую-либо продукцию, приостановили полностью или частично свою работу. Это соответственно не может не сказаться на экономике в целом.

Если сложится так, что время коронавируса затянется, то дальше мы и сами увидим, что некоторые организации, особенно малый бизнес, начнут вовсе прекращать свою деятельность. Самое интересное то, что это касается именно малого бизнеса в принципе, салоны красоты, детские развлекательные заведения, возможно ресторанный бизнес. То есть те люди, которые действительно востребованы у определённого круга лиц, люди, которые в некоторых регионах несут золотые яйца в корзину своего же региона.

Вот он опять момент, когда возможности людей приобрести жильё, любым из законных способов, срываются. Причина проста. Накопленных денег чуть-чуть не хватило на покупку, процент по кредиту вырос ненамного, но уже не позволяет взять кредит, поскольку расчёт выплат был сделан на определённый доход.

А арендодатель, либо продавец квартиры, чувствуя и видя происходящее, как правило более чем уверен в том, что имеющие деньги люди захотят от них в существующей ситуации избавиться, дабы не потерять больше, и.. Правильно. Теряют больше. Потому как продавец/арендодатель повышает ставку, вместо того, чтобы поиметь хоть что-то, теряет всё. Одни теряют деньги покупая лишь бы купить, вторые теряют объект продажи, лишь бы продать.

Через какое-то время, не более полугода, цены снова начнут уменьшаться. Уменьшение это относительное, но оно есть. Достигается это простым способом. Дисконт. 😊 В течении года рынок товаров и услуг, так просевший за год, начнет восстанавливаться, всё-таки не вселенский кризис произошёл.

Стоит ли спешить с ипотекой сейчас? Если вы уверены в своём доходе, который если уж не будет 100% расти, но точно не будет падать, тогда вперёд. Только будьте уверены полностью. Ведь мировые отрасли во всех странах испытывают эту же проблему, а учитывая большую взаимосвязь импорта друг с другом, положение в экономике у всех практически одинаковое. Будут падать, ползти, медленно подниматься.

Кто уже взял ипотеку, но в связи с коронавирусом и всеобщим падением экономики не может выплачивать, правительство приняло закон «Об ипотечных каникулах», предусматривающий рассрочку платежа на шесть месяцев. К заявлению необходимо предоставить медицинскую справку об утрате трудоспособности или документ, подтверждающий потерю работы (дохода). Документы простые собрать их сложности не будет.

А если совсем всё плохо? Вариант и тут найдётся. При отсутствии стабильного дохода в течении шести месяцев обращайтесь в госкорпорацию «Дом.РФ». Данная система была разработана с целью оказания помощи в сложной экономической ситуации.

Ещё с 2009 года, государством разработана программа поддержки заёмщиков с валютными займами. В настоящее время успешно эта программа работает. Государство набрало необходимую базу и имеет достаточно средств.

Неудивительно, что именно в такие моменты, число желающих взять ипотеку значительно возрастает. Интерес граждан к этому виду кредитования уже достиг исторического максимума, и пока на спад не идёт, любым возможностями люди стараются освоить накопленные или полагаемые средства.

Причина всё в том же, экономика. В начале апреля возможно, что Центробанк поднимет ключевую ставку, и поэтому ипотека по существующим ставкам будет убыточна для финансовых организаций. В начале года, пока результат коронавируса и его последствия не были ясны, средняя ипотечная ставка по стране итак достаточно низкая, от 8,5 до 9,0%. А далее.. Мы видим, что видим.

Повышение ставки касается всех, даже премиум клиентов, поскольку существующий процентный заём 8-9% не может обеспечить покрытие рисков из-за падения цен на нефть и общей экономической ситуации из-за коронавируса.

То, что сейчас происходит, волне объяснимо, это стремление населения спасти накопления в условиях ослабления рубля, и вполне возможного повышения ключевой ставки и роста цен на недвижимость и не только.

А вот поспешные вложения в недвижимость, будь то ипотека или просто покупка в части реализации денег, в условиях кризиса всегда рискованны. Никто не может ни гарантировать, ни тем более давать какие-либо прогнозы, как будет развиваться ситуация. Возможно, что ставки останутся низкими, а цены на недвижимость станут меньше, чем сейчас. Но сейчас стоимость ипотеки и жилья, как такового, одна из низких за последнее время.

Пока, конечно, явно бояться экономического спада не следует. Но нужно быть на стороже, к примеру купить новый культиватор. Мало ли что. Вспахать землю на участке и посадить картофель, не самая уж плохая идея, в период если не экономического кризиса, но коронавируса и его последствий.

Подумайте и проанализируйте экономическую ситуацию последних, к примеру 10 лет. Ведь вкладывать собственные сбережения в недвижимость стоит лишь тогда, когда в ней есть реальная необходимость, или есть свободный запас денежных средств, с учётом «на чёрный день».

Жилье перестало быть явным источником дохода, если только вы не владелец комплекса 10-20 квартир элитного микрорайона. Жильё, в настоящий момент — это источник сохранения капитала. Поэтому если есть острая необходимость и возможность, пусть и ипотечная, тогда сейчас самое время задуматься о покупке собственных квадратных метров.

Не смотря на то, что ряд экспертов, в числе которых есть и мои знакомые, скептически оценивают ситуацию с ипотечным жильём на ближайшее время, года так на 2-3, я придерживаюсь мнения всё-таки вложить их в недвижимость. Но с одним условием. Первоначальный взнос может быть оплачен в пределах не менее 70% стоимости жилья. Остальное, воле случая и её величества ипотеки.

Не забывайте про новостройки. Вложив в строящийся проект, с надеждой на будущее извлечение прибыли, подумайте, как вы сможете оплатить указанный заём до окончания строительства. Не забывайте. Все отрасли испытывают проблемы, и банальная поставка бетона для достройки верхних этажей, или прокладка сантехники, или кровли, могут серьёзно подорвать ваш же бюджет, в части оплаты займа. Андеррайтинг в данном случае один из камней преткновения перед займом, но и гарантия вашей платёжеспособности.

Вот так, простыми словами можно начинать объяснение в ипотечной политике. Стоит ли покупать жильё в период спада экономики от коронавируса? Стоит, но обдуманно. Ещё раз повторюсь. Угрозы нет, но предусмотреть последствия надо.

Всем здоровья, и пополнения кошельков!

Поделись ЭТОЙ записью!

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 6 процентов. Это значит, что, скорее всего, банки не станут пересматривать условия по ранее выданным кредитам. В частности, ипотечные продукты не будут подлежать изменению.

В начале 2019 года средний процент по ипотеке составлял 9,8%, а в начале 2020 – 8,7%.

А вот что касается потребительских кредитов, то прогнозировать их судьбу пока не торопятся. В марте финорганизации отметили повышенный спрос на этот продукт, многие экономисты предполагают, что россияне торопились с оформлением займов, опасаясь дальнейшего роста процентных ставок, пишет газета «Известия».

Ранее сообщалось, что Центробанк решил сохранить ключевую ставку в 6 процентов.

— В феврале — марте события развиваются с существенным отклонением от базового сценария прогноза Банка России. Это связано с изменением внешних условий: распространением коронавируса и резким снижением цен на нефть, — объяснили в пресс-службе ЦБ.

Тем временем, геннадий Онищенко дал 10 советов, как пережить эпидемию коронавируса. По его мнению, совсем скоро болезнь отступит, главное не впадать в пессимизм.

«Самые расторопные постараются поскорее продать квартиры»

В конце 2019 года российскому рынку жилья обещали стабильное развитие — умеренный рост цен, снижение ипотечных ставок и постепенное увеличение спроса на квартиры. Январь и половина февраля прошли под знаком почти абсолютного спокойствия, а затем жизнь изменилась — всего за пару недель. 27 февраля Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) заявила, что ситуация с распространением коронавируса SARS-CoV-2 может выйти из-под контроля. Так и случилось — 11 марта вспышка коронавируса была официально признана пандемией. Практически одновременно обвалился мировой рынок нефти, за ним — фондовые рынки, курс рубля и акции крупнейших российских компаний. Страны, в том числе Россия, начали закрывать границы и в целом переходить на околовоенное положение. Ряд крупных европейских столиц как будто воспроизводят сцены из фильмов про конец света. Будущее российского рынка жилья — в материале «Ленты.ру».

Все на новенького

На первый взгляд, российские застройщики внезапно навалившемуся кризису даже рады: любое потрясение — повод продать незыблемые квадратные метры подороже. «В краткосрочной перспективе на фоне новостей о падающем рубле и повышении ипотечной ставки мы ожидаем увеличения спроса на квартиры, — подтверждает коммерческий директор застройщика «ФСК» Ольга Тумайкина. — Ведь в условиях нестабильности для наших граждан вложение в недвижимость традиционно считается самой надежной инвестицией. На волне повышения спроса будут расти и цены». По прогнозам эксперта, в ближайшие месяцы стоимость жилья в новостройках может вырасти на 5-7 процентов.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова также указывает, что некоторые застройщики захотят воспользоваться временным всплеском спроса, связанным с падением рубля, и поднимут цены. Это, в свою очередь, повлечет за собой снижение числа сделок, поэтому строительные компании должны быть осторожны, чтобы не допустить оттока потенциальных покупателей с рынка. «Заметное увеличение стоимости — на 15-20 процентов — возможно лишь для новых проектов, если изменятся ставки проектного финансирования. Но это долгосрочный прогноз, минимум на полгода вперед», — говорит Глазунова.

«Застройщики уже подготовили новый прайс с повышением цен в диапазоне до 10 процентов, но пока его не реализуют, а наблюдают за спросом, ипотечными ставками, макроэкономическими показателями, — утверждает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». — Еще прошло мало времени, чтобы давать прогнозы до конца года, так как для этого необходимо хотя бы примерное понимание длительности кризиса, оно появится через неделю-другую. Если рубль начнет укрепляться, то и кризис получится недолгим, а рынок не ощутит серьезных колебаний. А вот если кризис затянется, то, конечно, все будет гораздо сложнее».

В том, что скачок спроса на квартиры будет кратковременным, уверен и Василий Фетисов, коммерческий директор московского управления группы «Эталон». Дальнейшие перспективы у сегмента жилья для массового потребителя расплывчатые: «При сохранении негативного тренда Центробанк может поднять ключевую ставку. Это, в свою очередь, сделает ипотеку менее доступной. Тем самым снизится эффективность главного инструмента поддержки для новостроек в массовом сегменте и в нижних уровнях бизнес-класса, где доля кредитного жилья достигает 40-60 процентов», — поясняет эксперт.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам группы «Гранель», тоже сдержан в своих прогнозах: цены на квартиры, по его словам, продолжат расти из-за увеличения доли проектов с использованием проектного финансирования, но возможный рост ипотечных ставок для рынка новостроек станет «настоящим испытанием». Эксперт предполагает, что спрос на жилье будет падать, причем пик падения придется на лето 2020-го. Из хорошего, опять же, — короткий всплеск спроса в ближайшем будущем. «Сейчас уже можно сказать, что падение рубля и колебание валюты подтолкнет к более быстрому принятию решения тех клиентов, кто рассматривал покупку квартиры в этом году, но не решался», — говорит Нюхалов.

Согласно ожиданиям аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», стоимость квадратного метра строящегося жилья может вырасти к лету в среднем на 5-7 процентов, а к концу года — на 10-15 процентов. «До конца года застройщикам придется пересмотреть ценообразование в своих проектах, — соглашается Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». — Рост цен будет обусловлен ростом себестоимости строительства». Масштабы роста он называет такие же — не более 10-15 процентов до конца 2020-го. «Низкая платежеспособность населения в совокупности с возможным ростом ипотечных ставок не позволят девелоперам поднять цены выше», — указывает эксперт.

Пока же у девелоперов праздник, слегка омрачаемый отсутствием стратегии поведения в сложившихся непростых условиях. «Мы показываем объекты до позднего вечера, а строительные компании, по нашим сведениям, фиксируют шквал звонков. В связи с этим у строителей идут экстренные совещания о том, что делать дальше», — рассказывает Борис Борискин, генеральный директор компании Skolkovo Realty.

Аналитики в свою очередь подтверждают, что ажиотаж на рынке новостроек не продлится долго: по словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, еще до начала пандемии и падения рубля застройщики столкнулись со снижением спроса. Причина — рост цен, опережающий рост доходов населения. Поддержать интерес граждан к покупке квартир должно было дальнейшее уменьшение ставок по ипотеке, о котором теперь говорить не приходится.

«В текущей ситуации у застройщиков не будет больших возможностей в плане повышения цен, тем более что значительная часть платежеспособного спроса была реализована в середине 2019 года», — полагает генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Мало того, что в последние несколько лет реальные доходы населения не растут, так теперь еще подорожает импортная продукция и горюче-смазочные материалы, а это значит — постепенно все подорожает. Людям будет не до покупки квартир и не до ипотеки. Хорошо еще, если безработица не вырастет критически. В этих условиях застройщики не смогут поднять цены, а самые расторопные постараются поскорее продать квартиры со скидкой», — вторит ей Павел Луценко, руководитель федерального портала «Мир квартир».

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» бизнесу мягко указывают, что повышать цены в настоящее время — «не очень мудрая стратегия». На смену ажиотажу на рынке жилья неизбежно придет стагнация, предупреждают аналитики, «а возможно, и намного хуже, чем стагнация, потому что помимо обвала цен на нефть и курса рубля экономику может подкосить еще один «лебедь», которого на рынке никто не ждал, — эпидемия коронавируса».

Личное против общего

Вторичный рынок тем временем живет отдельной жизнью, и поведение его участников в большей степени определяется личными обстоятельствами — так было и так будет, вероятно, всегда. «Часть продавцов на фоне падения рубля повышает цены, практически безуспешно пытаясь отыграть потери от скачка курса, — шансы закрыть сделку по ценам выше рынка невелики, — рассказывает Алексей Попов. — А другие продавцы — те, кому в силу жизненных обстоятельств нужно непременно совершить продажу, — напротив, готовы к значительным скидкам».

По данным «Авито Недвижимость», после укрепления доллара в 2014 году средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в России за полгода сократилась почти на 6 процентов, и отыграть снижение и вернуться на прежние уровни рынку удалось лишь к осени 2019-го. На данный момент средняя цена квадратного метра российской «вторички» составляет 54 тысячи рублей, за последний год она выросла на 5 процентов. Информации по динамике за последние недели пока нет.

«По поводу эпидемии коронавируса можно сказать, что она не оказала какого-то заметного влияния на рынок недвижимости столицы, в том числе на порядок осмотра квартир и заключения сделок, — отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Более того, события, связанные с выходом России из ОПЕК+ и снижением курса рубля, полностью заслонили для игроков рынка новости о коронавирусе». Эксперт указывает, что при ослаблении курса рубля поведение потенциальных покупателей «вторички» меняется стандартно: потребители, опасаясь обесценивания своих накоплений, начинают массово скупать квартиры, что приводит к короткому всплеску спроса на рынке недвижимости — не более месяца-двух.

На данный момент средняя цена квадратного метра российской «вторички» составляет 54 тысячи рублей, за последний год она выросла на 5 процентов. Информации по динамике за последние недели пока нет

«А затем закономерным образом наступает обвал спроса и затормаживание рынка, порой довольно длительное — на несколько месяцев, а иногда и на весь год, — вспоминает Шлома. — При этом пока мы не видим во вторичном сегменте каких-то значительных изменений, связанных с уровнем цен или спросом. Согласно нашим наблюдениям, лишь 1-2 процента продавцов сейчас просят риелторов отложить запланированную ранее сделку, чтобы понаблюдать за дальнейшим развитием событий». Стоимость вторичной недвижимости, по словам эксперта, не может сильно вырасти при низких ценах на нефть, но и удешевления «вторички» в обозримом будущем не произойдет.

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ», выделяет другое интересное явление на «вторичке» — в Москве, в частности, появились покупатели, которые принципиально не рассматривают предложения рядом с инфекционными больницами, моргами, крематориями, туберкулезными диспансерами и онкоцентрами. В целом, утверждает Мищенко, на столичном рынке жилой недвижимости не наблюдается каких-либо изменений в поведении потребителей из-за распространения коронавируса. «Наши люди еще не осознают всю серьезность проблемы, — поясняет эксперт. — Спокойно, в привычном режиме общаются с риелторами, заключают сделки, оформляют ипотеку. Конечно, если в России начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у риелторов. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации, думаю, мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить. Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится».

При отсутствии потрясений — экономических, политических и прочих — Мищенко прогнозирует небольшое снижение цен (в пределах 10 процентов) на «вторичку» к лету. «Если же с ОПЕК договориться не удастся, стоимость вторичной недвижимости может обрушиться на 15-20 процентов к концу года», — говорит она.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», прогнозирует падение спроса на жилье до конца года и уточняет, что наиболее подвержена риску старая «вторичка» (1980-х годов постройки и старше) — такие квартиры будет сложно продать быстро и выгодно. Наиболее защищены от кризиса, по ее мнению, квартиры в домах у метро и «свежая» вторичная недвижимость (введенная в эксплуатацию в новом тысячелетии).

«Сейчас на стоимость квартир на вторичном рынке будут влиять два фактора: продолжится снижение доходов населения (экономический прогноз при таких показателях для страны не самый благополучный) — это сдерживающий фактор для роста цен, с другой стороны, часть продавцов захотят немного увеличить стоимость вслед за валютой, — рассуждает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга агентства «Азбука Жилья». — В отличие от ситуации 2014-2015 годов, рынок недвижимости на данный момент больше не привязан к доллару, а также ослабление рубля произошло пока не настолько сильное. Но в текущих условиях любой рост выше 5 процентов может означать существенное увеличение сроков продажи квартиры, что далеко не для всех собственников приемлемо». Эксперт полагает, что до конца 2020-го «вторичка» подорожает на 3-4 процента, «если не будет ухудшения ситуации».

Наемная сила

Сегмент съемного жилья — самый загадочный, и четких мнений относительно его будущего нет. «В настоящее время большинство (участников рынка — прим. «Ленты.ру») занимает выжидательную позицию, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды «ИНКОМ-Недвижимость». — Возможно, кризис будет непродолжительным, и у нашей страны сработает «подушка безопасности» за счет профицитного бюджета, низкой инфляции и импортозамещения. В этом случае рынок аренды не должен почувствовать каких-либо серьезных изменений».

23 000 рублей в месяц минимальная стоимость аренды квартиры в Москве

Если же кризис затянется, по словам Поляковой, качественный уровень жизни россиян неизбежно снизится — и это скажется на состоянии рынка недвижимости и, в первую очередь, сегмента аренды. «Он очень чутко реагирует на все социально-экономические потрясения. Пока резких скачков мы не ожидаем, но давать точные прогнозы, на мой взгляд, преждевременно», — осторожничает эксперт.

В настоящее время, по данным «ИНКОМ», минимальная стоимость аренды квартиры в Москве составляет 23 тысячи рублей в месяц — не больше и не меньше, чем в предыдущие пару лет. «Однушки» по цене 25-27 тысяч рублей в месяц можно найти в самых разных округах города. Никуда не делись из экспозиции и дорогие варианты — в базе ЦИАН, например, более 200 предложений квартир в столице со ставкой от миллиона рублей в месяц и выше.

Алексей Попов отмечает, что ставки аренды жилья традиционно быстрее реагируют на происходящее в экономике и на настроения квартиросъемщиков. Эксперт ожидает снижения числа сделок по найму квартир на фоне незначительной корректировки ставок. Речь, судя по всему, идет о корректировке в сторону увеличения: многие собственники, особенно те из них, кто проживают за границей, ориентируются на курсы валют. Подешевевший рубль для них — прямой повод повысить стоимость аренды квартиры.

Частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин пока настроен оптимистично: все, что предлагается по рыночным ставкам, по его словам, сдается хорошо. «Висят только те квартиры, что плохо подготовлены, или те, где цена завышена», — отмечает он, добавляя, что рынок съемного жилья тесно связан с рынком труда: при затяжном кризисе бизнес пострадает, а за ним обвалится и аренда. «Квартиры пока сдаются хорошо, — между тем написал Харыбин на своей странице в Facebook. — Клиентка рассказала нам, что им запретили выезжать из Москвы под угрозой увольнения из-за вируса… Что вообще происходит? Как скоро бизнесы посыплются и народ начнет съезжать? Фиксируйте неустойки за досрочный съезд».

Абсолютно четкую логическую черту под мнениями всех экспертов подводит Петр Барсуков, директор департамента финансов строительной группы «Инград»: «Никто точно не может сказать, что будет с рынком. Все экспертные заключения — не более чем фантазии. А любая фантазия, увы, ею и остается. Можно просто перебрать всевозможные варианты, исключив самый худший (тотальный апокалипсис) и самый лучший (завтра все вернется на круги своя). Мне видится, что ближайшие две-три недели и даже два-три месяца станут временем наибольшей неопределенности. Самая лучшая тактика в этот период — не предпринимать резких движений, ибо угадать практически невозможно».

Возможно, это и есть идеальная стратегия — для покупателей и владельцев квартир, для квартиросъемщиков и арендодателей, и даже для тех, кто сегодня самозабвенно скупает доллары и евро, а также туалетную бумагу, тушенку и гречку.

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru

Цены на новостройки в России упадут на 20–30% из-за коронавируса. Названы условия

Агентство «Национальные кредитные рейтинги» рассказало об обстановке на рынке недвижимости при кризисном сценарии влияния коронавируса на отрасль. Мнение экспертов привело РИА «Новости».

Если режим самоизоляции отменят не раньше сентября 2020 года, то спрос на новостройки рухнет на 25% и больше.

«Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж», — уточнили в НКР.

В агентстве считают, что восстанавливаться как сам спрос, так и цены будут довольно продолжительное время — от двух до четырех лет.

Если сценарий будет развиваться подобным образом, то выручка 20 крупнейших застройщиков значительно уменьшится. Речь идет о потерях 200 миллиардов рублей.

При сохранении карантина и режима самоизоляции в апреле и мае полностью спрос на недвижимость восстановится в третьем квартале 2020 года. А с апреля по июнь застройщики, скорее всего, устроят акции и предложат потенциальным клиентам скидки. Цены останутся на уровне конца 2019 года, спрос упадет на 5–10%, а выручка сократится на 45–90 миллиардов.

Если ограничительные меры отменят не раньше середины 2020 года, то рынок будет терять клиентов и во втором полугодии. В таком случае цены на жилье, вероятно, снизятся на 10% и более, чтобы сохранить текущий объем продаж. Выручка 20 крупнейших компаний отрасли при этом будет меньше на 130–170 миллиардов.

Тех, кто живет на съемных квартирах, во время режима самоизоляции не смогут выселить. Такой запрет для хозяев жилья предложили ввести в Госдуме. Если же человек снимает квартиру без договора, то его предлагают не штрафовать в случае переезда.

Как коронавирус и взлет доллара изменят цены на недвижимость в России

Цены на недвижимость вырастут. Стоит ли вкладываться в недвижимость?Фото: Владимир Жабриков © URA.RU статья из сюжета Коронавирус COVID-19

Ситуация с коронавирусом и экономическая нестабильность в России начали влиять на рынок недвижимости. Арендаторы офисов массово жалуются на то, что из-за карантина лишаются средств. Застройщики предупреждают, что цены скоро поползут вверх. А простые россияне спешат вложить свои накопления, пока ипотека не успела подорожать. «URA.RU» разобралось, что происходит с рынком недвижимости.

Начало новой недели в России взбудоражило всех: цена на нефть достигла 29,52 доллара за баррель (это минимум с января 2016 года), а курс отечественной валюты к американской в течение дня падал до 75,44 рублей за доллар. В то же время число заразившихся новым видом коронавируса в России к вечеру составило 93 человек (заболевшие выявлены в 14 регионах). При этом в мире зараженных уже более 169 тысяч, а умерло более 6,5 тысячи человек. Многие компании отправляют сотрудников работать на дому, из-за угрозы заражения падает посещаемость ресторанов и спортзалов.

Аренда для бизнеса: падение цен на четверть

На рынке коммерческой недвижимости уже начались проблемы Фото: Дмитрий Ткачук © URA.RU

«Уже сейчас многие арендаторы нежилых помещений обращаются к собственникам с тем, чтобы им предоставили каникулы, иначе они съезжают — потому что люди не вышли на работу, карантин, сделки срываются», — рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, год будет провальным для владельцев коммерческой недвижимости. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов не исключил падения цен на коммерческую недвижимость на 20-25%. «Этот сегмент рынка наиболее болезненно реагирует на кризисные явления и потенциала для роста спроса в ближайшее время не предвидится».

«Часть крупных компаний в России начала тестировать дистанционную работу и, если этот эксперимент будет удачным, не исключено, что потребность в арендных площадях в ближайшие годы может сократиться — даже после нормализации ситуации в мире», — отметил Хусаинов.

Покупка жилья: торопиться, пока ставку не подняли?

Накопленные деньги россияне спешат вложить в недвижимость Фото: Вадим Ахметов © URA.RU

Влияние коронавируса на жилую недвижимость, по мнению экспертов, не имеет значения — на первый план выходит ситуация в экономике. «Именно по этой причине некоторые продавцы и покупатели на время отложили выход на сделку, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий в экономической сфере, — считает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. — А другие граждане, наоборот, совершают непродуманные эмоциональные решения — спешат как можно скорее приобрести жилплощадь».

В «Этажах» рассказали, что кризисная ситуация в экономике породила заметный рост обращений по ипотеке. Часть из них связана с реструктуризацией кредита, но повысился и спрос на покупку жилья. «Люди волнуются из-за того, что часть банков уже повысила ставки. Те, кто был заинтересован в покупке квартир, сейчас ускоряется. Люди одним из приоритетов называют срок оформления заявки», — прокомментировал Ильдар Хусаинов.

Кроме того, в компании отмечают появление «реактивных» покупателей, которые совершают сделки в день одобрения, зачастую — даже без выезда на объекты: «Эти люди покупают квартиры для инвестиций. Чаще всего — это недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье в Краснодарском крае».

Тем, кто планирует приобрести квартиры в ипотеку, Ирина Радченко предложила лишний раз подумать, поскольку банки повышают ставки. «Если человек еще не успел купить, но повысили ставки, то пусть отказывается. Такая турбулентность на рынке труда, что еще не факт, что он будет рад этому приобретению», — отметила она. Михаил Куликов предположил, что ситуация на рынке жилой недвижимости может постепенно сгладиться.

Аренда жилья: ждите падения цен

Цена на новое жилье может вырасти Фото: Анна Майорова © URA.RU

Наиболее стабильной пока остается обстановка на рынке аренды жилья. Заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова, отметила, что игроки занимают выжидательную позицию. «Если же кризис затянется, качественный уровень жизни россиян неизбежно снизится — это скажется, в том числе, на состоянии рынка недвижимости и, в первую очередь, сегмента аренды. Он очень чутко реагирует на все социально-экономические потрясения», — отметила она.

А специалисты сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» ожидают сильное падение спроса на аренду квартир в ближайшие несколько месяцев из-за уменьшения потока туристов. «О более далеких прогнозах в нынешней ситуации говорить сложно, рынок будет реагировать на последние события», — отметила Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда».

Цены на жилье только будут расти

Ирина Радченко также высказала мнение, что также ситуация скажется на застройщиках: «Это такая глобальная мировая рецессия, которая негативно отразится на всех странах и отраслях без исключения». Пресс-секретарь группы «ПИК» Татьяна Гулина-Сейранян сообщила URA.RU, что вспышка коронавируса пока не затронула строительную отрасль. Директор компании UP сonsAllt Андрей Панасюк также заявил агентству, из-за вируса пока не фиксируется каких-либо кризисных явлений в отрасли, однако не исключил, что цены на квартиры взлетят: «Как только цена на нефть упала, а курс доллара вырос, производители арматуры подняли цены на свою продукцию на 10-15%. В результате себестоимость жилья вырастет, а застройщики будут компенсировать это розничной ценой».

Ставки по ипотеке в связи с коронавирусом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *